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150+、200+...迎江區曙光地塊(草案)控規修改方案公示

安果子 2022-3-15 15:17 安慶樓市

3月11日,安慶市自然資源和規劃局發布:《安慶市YJ06單元2401、3001、3002地塊控制性詳細規劃修改》(草案)公示:

地塊東至新城路,南至濱江大道,西至曙光路,北至華中東路。規劃范圍約為32.32公頃。為滿足地塊規劃建設、管理的需要,現將《安慶市YJ06單元2401、3001、3002地塊控制性詳細規劃》(草案)進行公示。

規劃范圍:

YJ06-2401 地塊東至新城路,南至人民東路,西至曙光路,北至華中東路,用地面積約為 16.60 公頃;

YJ06-3001 地塊東至新城路,南至濱江大道沿線公園綠地,西至曙光路,北至人民東路,用地面積約為 9.51 公頃;

YJ06-3002 地塊東至新城路,南至濱江大道,西至曙光路,北至規劃商住混合用地,用地面積約為 0.72 公頃;規劃道路用地面積約 5.49 公頃。



地塊規劃用途及指標:

YJ06-2401 地塊:二類城鎮住宅用地;容積率<2.2;建筑密度≤28%;綠地率≥35%,建筑限高滿足機場凈空控制要求。

YJ06-3001 地塊:二類城鎮住宅用地+商業用地;容積率2<3.7;建筑密度≤30%;綠地率≥25%,建筑限高要求地標建筑高度不低于 200 米;2 座建筑高度均不低于 150 米的高層建筑;2 座建筑高度均不低于 100 米的高層建筑;若確因機場(軍民航)限高要求最終無法達到上述建筑高度,經市委市政府同意,以機場(軍民航)限高高度最大值確定建筑高度;其余建筑高度滿足機場凈空控制要求。

YJ06-3002 地塊:公園綠地;綠地率≥65%。

開發控制引導:

1.開發建設應滿足防洪要求,妥善處理好與濱江大道之間的關系;沿濱江大道建筑一層室內地坪標高應不低于濱江大道地面高程,一層以下若作為停車、交通、設備用房空間則不計容,其他功能空間則計容。

2.為進一步豐富濱江大道沿線城市景觀,打造濱江超高層建筑群,3001 地塊規劃建設建設 1 座建筑高度不低于 200米、建筑面積不少于 65000 平方米的高層建筑;2 座建筑高度均不低于 150 米、建筑面積均不少于 35000 平方米的高層建筑;2 座建筑高度均不低于 100 米、建筑面積均不少于20000 平方米的高層建筑。若確因機場(軍民航)限高要求最終無法達到上述建筑高度,經市委市政府同意,以機場(軍民航)限高高度最大值確定建筑高度。

3.地塊規劃建設應符合《安慶市“一帶一軸一環三片”城市設計》,沿濱江大道天際輪廓線應富有變化,高層建筑以點式為主,建筑布局應開敞通透、預留視線通廊,臨曙光路、華中東路的居住建筑應進行公建化處理。

4.建設用地再開發利用時,地塊內土壤必須符合規劃用途的土壤環境質量要求。

5.地塊規劃建設應滿足住建部門對海綿城市、綠色建筑的有關要求,及人防部門對人防工程建設的有關要求。


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來自: 安慶市自然資源和規劃局 安慶樓市整理
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