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最新通知!安慶最新土地出讓預公告!

安果子 2022-3-30 09:20 安慶樓市

安慶市自然資源和規劃局擬于近期出讓2宗國有建設用地使用權?,F就有關事項預公告如下:

一、擬出讓地塊概況

 

圖片

備注:

宗地1:YX01-0601地塊面積171.6畝,二類城鎮住宅用地,容積率<2.2,建筑密度≤28%,綠地率≥35%。YX01-0901地塊面積184.5畝,商業用地+二類城鎮住宅用地(商住比6:4),容積率<2.8,建筑密度≤35%,綠地率≥25%。 

宗地2:LC02-0105 地塊(北地塊):容積率<4.0(小數點后保留兩位),建筑密度≤40%,綠地率≥15%,其中住宅計容建筑面積(含住宅配套設施)占總計容建筑面積比例≤80%,商業商務計容建筑面積(含商業商務配套設施)占總計容建筑面積比例≥20%,新建建、構筑物高度不超過 80 米。 LC02-0107 地塊(南地塊):容積率<2.8(小數點后保留兩位),建筑密度≤35%,綠地率≥15%,其中住宅計容建筑面積(含住宅配套設施)占總計容建筑面積比例≤85%,商業商務計容建筑面積(含商業商務配套設施)占總計容建筑面積比例≥15%,新建建、構筑物高度不超過 80 米,安慶市歷史文化名城保護規劃確定的視線走廊內限高 18 米。

以上出讓地塊具體規劃指標均以安慶市自然資源和規劃局出具的規劃條件通知書為準,土地準確面積均以正式出具的測繪成果為準。

二、預申請人資格

宗地1:中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律法規另有規定外,均可申請參加。同時競買人或其所在母公司須具有中華人民共和國境內房地產開發二級以上資質(含二級資質)。不接受聯合競買。競買人在辦理競買報名登記手續時,須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

宗地2:中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律法規另有規定的除外),同時競買人或其所在母公司須具有中華人民共和國境內房地產開發二級及以上資質(不含暫定資質)。競買人在辦理競買報名登記手續時,須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

三、出讓方式

宗地1:拍賣〔至報名截止,如有3家以上(含3家)報名,按期拍賣;如有2家報名,轉為現場競價;不足2家報名,轉為掛牌〕。

宗地2:拍賣〔達到三家(含三家)拍賣,否則,取消供應〕。

四、其他要求

宗地1:

1.競得人在地塊內開發建設的商品房須按市政府有關規定參與房票安置。

2.競得人須在土地成交后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,逾期未簽訂的,視為競得人放棄競得資格,競買保證金不予返還。競得人可在簽訂出讓合同后 1 個月內付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同1個月內付至土地出讓金總額的 50%(含競買保證金),1年內付清余款。競得人申請商品房預售的,須在批準預售前付清全部土地成交價款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應按照支付第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的一年期貸款利率,向出讓人支付利息。

3.競得人須按規劃設計條件要求,在YX01-0901地塊內規劃建設地上建筑面積不低于4萬平方米的五星級標準酒店一個(可獨立單體設置,也可結合商業辦公建筑一并設置,并須整體運營,不得分割銷售)。五星級標準酒店建成后,須引入洲際、希爾頓、香格里拉等同級同類國際知名品牌酒店運營管理公司入駐運營。否則,均視為違約,無償收回本次出讓全部土地即地上建筑物。此款,由宜秀區政府會同市文旅局負責監督落實。

4.競得人須按規劃設計條件要求,在YX01-0901地塊內規劃建設地上建筑面積不低于5萬平方米的購物中心一個。

5.競得人須在市自然資源和規劃管理委員會批準規劃設計方案后3個月內開工建設,并在開工建設后3年內全部竣工(主體結構封頂)。否則,視為違約,每延遲一日,由競得人按本次出讓土地的出讓金總額的千分之一向出讓人支付違約金,并繼續履行合同約定。其中:五星級標準酒店和購物中心須在開工建設后2年內建成并投入運營。否則,視為違約,每延遲一日,由競得人按本次出讓土地的出讓金總額的千分之一向出讓人支付違約金,并繼續履行合同約定。

6.競得人須按規劃設計條件要求和批準的規劃設計方案要求,無償代建YX01-0602地塊內的12班小學一處,建筑面積不小于6200平方米,并在出讓合同簽訂后1年內建成,竣工驗收合格后,無償移交宜秀區政府。涉及用地、規劃、建設、驗收等所有規費由競得人承擔,學校交付標準執行市政府有關規定。由宜秀區政府負責辦理學校劃撥供地手續,宜秀區政府、市住建局、市教體局負責工程建設監管。

否則,視為違約,每延遲一日,由競得人按本次出讓土地的出讓金總額的千分之一向出讓人支付違約金,并繼續履行合同約定。此款,由宜秀區政府會同市住建局、教體局監督落實。

7.競得人須按規劃設計條件要求和批準的規劃設計方案要求,在YX01-0601地塊內配建鄰里中心一處(建筑面積不小于5000平方米)、公廁一處(建筑面積不小于80平方米)、調壓站一處(用地面積不小于120平方米,建筑面積不小于50平方米);在YX01-0901地塊內配建9班幼兒園一處(用地面積不小于4320平方米、建筑面積不小于2898平方米,要求獨立占地,交付標準執行市政府有關規定)、公廁一處(建筑面積不小于80平方米)。以上配建竣工驗收合格后,不動產權無償移交給宜秀區人民政府。

8.競得人簽訂出讓合同之日后90天內,宜秀區人民政府會同市土地收購儲備中心向競得人辦理凈地(無權屬糾紛、無地上建筑物及附屬物、現狀標高)交付手續,簽訂交地確認書

宗地2:

1.競得人在地塊內開發建設的商品房須按市政府有關規定參與房票安置。

2.競得人須在土地成交后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,逾期未簽訂的,視為競得人放棄競得資格,競買保證金不予返還。競得人可在簽訂出讓合同后1個月內付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同1個月內付至土地出讓金總額的 50%(含競買保證金),1 年內付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應按照支付第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。

3.競得人須在本次出讓地塊內出資配建 98 套、建筑總面積不少于 13636.12 平方米的安置房屋(不含公共服務設施面積,下同),并承擔安置房不動產權首次登記的所有費用。具體安置方案由迎江區政府負責。其中:

①安置住宅房屋 70 套、建筑總面積不少于 6920 平方米。包括:建筑面積不少于 80 平方米戶型 27 套,建筑面積不少于 100 平方米戶型 20 套,建筑面積不少于 120 平方米戶型 23 套,且每個戶型再預留 3 套予以調劑,竣工驗收合格后,無償移交迎江區政府,由迎江區政府負責完成 70 套住宅拆遷戶的安置。涉及每戶的應安置建筑面積和實際安置房屋套型面積的差額部分價款,由迎江區政府負責與安置戶統一結算〔具體為:安置政策允許補足至 50 平方米(含 50平方米)的差額部分或增購 15 平方米以內(含 15 平方米)部分,以及安置房公攤超過房屋建筑面積 25%以上(不含 25%)的面積部分,按 2200 元/平方米結算;增購超出 15 平方米部分(不含 15 平方米)按原征遷協議約定的增購價格 6800元/平方米結算〕,并繳入迎江區政府和競得人建立的共管賬戶,用于彌補競得人的安置房屋建安成本。

②安置非住宅房屋 28 套、建筑總面積不少于 6716.12平方米。包括:位于一層的 17 套、建筑面積不低于 2892.79平方米,位于二層的 10 套、建筑面積不低于 2643.71 平方米,位于五層的 1 套、建筑面積不低于 1179.62 平方米??⒐を炇蘸细窈?,無償移交迎江區政府,由迎江區政府負責完成 28 戶非住宅拆遷戶的安置。其中安置面積小于應安置面積的,未安置面積按當年征收時該房屋的評估價格結算;安置面積超過應安置面積的部分,按安置時市場評估價格結算(迎江區委托評估單位),由迎江區政府負責與安置戶統一結算,并繳入迎江區政府和競得人建立的共管賬戶,用于彌補競得人的安置房屋建安成本。

③安置房與首期商品房同步交付,若未按期交房,競得人承擔安置戶補償相關費用。

④涉及拆遷安置的所有遺留問題和信訪、上訪等社會穩定問題,均由迎江區政府負責解決。

4.競得人須將按照“統一規劃、統一標準”的原則,實施安置房與商品房的同步建設、同步交付、同步物業管理。否則,視為違約,由競得人負責承擔賠償、維修等費用并負責兜底。此款,由迎江區政府負責監督落實,并負責相關協調和穩定工作。

5.競得人須在本次出讓地塊內無償出資做好內軍械所遺址界碑的原址保留保護,地塊內市級文物保護建筑(占地定為 219.84 平方米)如需整體遷移,由市文旅部門負責制定周全方案,交由競得人出資實施文物穩妥遷移恢復。最終保留或恢復的市級文物保護建筑及其占地,不動產權以劃撥方式登記給迎江區政府指定部門,由迎江區政府負責文物的日常維護及管理。

6.競得人須按市自然資源和規劃管理委員會最終批準的規劃設計方案要求,在 LC02-0105 地塊內出資建設規劃設計條件中明確的一處公共廁所(建筑面積不小于 50 平方米),在配建標準上增加 100 個社會停車位,建成驗收合格后,不動產權無償移交給由迎江區人民政府。

7.競得人須在市自然資源和規劃管理委員會批準規劃設計方案后 3 個月內開工建設,并在開工建設后 3 年內全部竣工(主體結構封頂)。否則,視為違約,按出讓合同約定支付違約金,并繼續履行合同約定。

五、其他事宜

(一)有意向的單位請向安慶市自然資源資產交易管理中心進行預申請。需要勘察現場的,請提前預約。

(二)安慶市自然資源和規劃局將根據預申請情況,適時發布公開出讓公告,組織出讓活動,并通知預申請單位申請報名。

(三)本次預公告內容與正式發布公開出讓公告內容不一致的,以市政府批準的出讓方案和市自然資源和規劃局正式發布的出讓公告和招拍掛文件為準。

聯系人:李亞麗 13685566755;

陳先美 13956536818

地址:安慶市自然資源和規劃局(天柱山西路201號)

安慶市自然資源和規劃局

            2022年3月29日

圖片

 

宗地一

位置圖

 

圖片

 

控制性詳細規劃方案圖


 

圖片
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宗地二

位置圖

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控制性詳細規劃方案圖

圖片

 


鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋
來自: 安慶市自然資源和規劃局
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